长沙货运公司 500万吞吐量，高星物流园引领中部（长沙大件运输公司）

长沙货运公司 500万吞吐量，高星物流园引领中部（长沙大件运输公司）

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湖南中南鑫邦置业——这个公司或许名不见经传，但其投资开发的高星（钢铁）物流园（以下简称高星），几乎名誉全城，正在城市向西进程中，缔造长沙的工业地产王国。

　　从项目一期热销1586套门面，实现19天吸金11.7亿元，到投入1.6亿元巨额资金培育市场，再到源源不断的商户慕名而来……这个湖南最大的以钢铁为核心的物流园，在长沙掀起了工业地产投资热。

　　19天协议成交11.7亿元

　　作为经湖南省发改委核准的大型钢铁产业集群项目和“省、市、区”三级政府重点建设项目，位于大河西先导区腹地的高星，总控规面积占地4600亩，首批建设用地2020亩，总投资达53亿元。项目旨在打造中部区域性钢铁物流枢纽中心，项目建成后将实现年货物吞吐量500万吨、年交易额300亿元。

　　去年10月26日，高星正式对外发售，一期门面在短短19天时间内被抢购一空，协议成交金额11.7亿元。目前，高星项目物流区，仓储区一期建设已基本完工，交房开业在即，仅余少量100-160㎡临街商铺对外招商租赁。

　　据了解，目前进驻高星的商户，其中77.6%是自购自营的钢贸户，市场信心得到空前增强。更值得关注的是，在世界500强企业的运营旺市保障下，项目通过免租27个月等优惠政策，斥资1.6亿元重金培育市场，将推出一系列强有力的市场运营优惠政策。

　　搭建一站式钢材采购平台

　　“高星将以流通服务集成为主干，依托电子商务平台，引进现代物流技术。”其相关负责人表示，项目将以3股专线、4大分区、5大支撑、8大品类打造钢贸物流新平台，并提供电子商务、产品交易、仓储加工、产品研发、物流配送、融资服务、期货交割、会展中心、商务办公、配套住宅等十大全业态升级版服务集成，搭建交易品种齐全的一站式采购平台。

　　政策显示，政府规划的大长沙产业发展轴，与京港澳高速西线在河西望城经开区交会，被称为大长沙“产业轴心”。而高星正处于大长沙“产业轴心”的核心位置，区位优势不言而喻。

　　与此同时，项目自石长铁路引进的3股轨道3.8公里长铁路专线，开业前即将动工建设。“铁路作为提速现代钢贸物流的重要交通生命线，将承担大部分的钢铁物流运输。”高星相关负责人表示，在铁路专用线未建成之前，客户贷物可通过望城老货场(与园区直线距离300米)进行短驳。

　　长沙工业地产发展

　　将迎来高潮

　　据预测，2013年我国钢材实际需求量或达6.66亿吨，同比增长4.1%，需求推动价格回升成为行业主调，钢铁市场量价齐升的态势显现。2011年长沙钢材吞吐量900万吨，预测2015年将达1400万吨，只凭现有的钢贸市场已无法满足城市发展需求。

　　高星物流园审时度势，抓住钢贸市场发展的大好前景，在长沙城市向西，工业向西，物流向西的战略布局下，识时入市，迎来发展良机。尤其值得一提的是，物产中拓、联创集团等钢贸实力大户纷纷抢驻，成为市场繁荣的又一强力推手。

　　“随着沿海发达地区的产业升级转型，并向中部内陆转移，长沙工业地产市场面临良好的发展机遇。”业内人士分析，以高星为代表的大批独具特色的工业地产项目开始在大河西，城北、城南不断落地开花。尽管在房地产市场调控下，未来经济形势仍未可知，但依托城市化和工业化需求，以钢贸市场为代表的工业地产将迎来发展高潮。

　　置业推荐

　　高星（钢铁）物流园

　　湖南高星钢铁物流园，是经湖南省发改委核准的大型钢铁产业集群项目，是“省、市、区”三级政府重点建设项目，打造中部地区规模超大、供应链完整、交易品种齐全、交易量超大、加工配套服务完善的钢材物流集散中心。

　　项目位于长沙大河西先导区核心区——望城经开区内，总控规面积约4600亩，首批建设用地约2020亩，拟投资53亿元，建成后将实现年货物吞吐量500万吨，年市场交易额高达300亿元。

　　湖南高星钢铁物流园，以流通服务集成为主干，依托先进的电子商务平台，铸就湖南及中部地区一站式、现代化、超大规模的钢材物流园，被权威机构评为“2012中国商业地产品牌价值TOP10”、“中部区域性钢铁物流枢纽中心”。

　　市场观察

　　房地产保值是毋庸置疑的

　　（世邦魏理仕长沙分公司董事总经理彭强）

　　从消费者来看，今年3月份我们对全国住宅市场有一个报告，每年从全国范围看新增房屋套数小于全年每年新增家庭数。我想，对于刚需的认识要改变，刚需不是没有房才买房，改善性住房是刚需，城市化进程是刚需，新增的家庭更是刚需。所以，未来的住宅市场一定是平稳向上的趋势。

　　我在长沙有几套房子，目的纯粹是保值，我的房子很少租出去，因为很麻烦。但是，我心里很踏实，公司把我炒掉的话，我至少有钱吃盒饭。所以，房地产保值的价值是需要去肯定的。

　　那么，大家接下来要买什么样的房子？其实，我在长沙买房子都是很冲动的，从看房子到买房子到签合同，整个过程都不超过半个小时，每套房子都是这样的。但长沙的房子确实不是每一套都能买的，特别是住宅。你要看房子的功能。

　　很多人跟我讨论未来房价是涨是跌？未来买房子不是买一堆水泥钢筋，而是一种生活方式。绝大部分人未来绝对会买房，因为你现在的房子完全不符合你对未来生活的要求。

　　四年前，不同结构的房子价格差别不大，那个时候长沙的住宅遍地是垃圾。但未来，这个市场一定会按照符合现代人要求的生活方式和生活理念去做住宅。

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